עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין (בארטר), במסגרתה מוכר בעל זכויות במקרקעין חלק מזכויותיו ליזם בתמורה לקבלת שרותי בניה וחלוקה של התוצר המוגמר (דירות / משרדים / חנויות) בין היזם לבן בעלי הקרקע ע"פ אחוז הקומבינציה אשר נקבע מראש בהליך המו"מ. כלומר – בעל הקרקע נותן את הקרקע ואילו היזם את שירותי הבנייה ולבסוף מתחלקים בתוצר המוגמר באחוזים מסוימים. יחס התמורות הקובע את שיעור הקומבינציה משתנה בהתאם לערכי הקרקע והיקף הזכויות כלומר כדאיות הפרויקט.
עסקאות קומבינציה מתחלקות לשניים:
- עסקת ברוטו – בעל הקרקע משלם עבור היטלי השבחה ומיסים חלקיים.
- עסקת נטו – בעל הקרקע אינו משלם על דבר וכל ההוצאות חלות על היזם (וכך המורה בקרקע גבוה יותר).
עסקאות כאלו נפוצות בארץ ממספר סיבות:
- בעל הקרקע – יקבל מוצר מוגמר בעל ערך גבוה יותר מערך הקרקע במכירה וזאת ללא כול הוצאות בניה. כמו כן זוכה בעל הקרקע להטבות וחיסכון במיסוי.
- היזם – אינו משלם במזומן עבור רכישת הקרקע, אלה משלם באופן דחוי ע"י מתן שרותי בניה.
חלוקת התמורה
בדר"כ מחלקים את התמורה בעסקאות קומבינציה עפ"י שיטת הניקוד – שיטה בה מנקדים את הדירות/חנויות באמצעות מבחן שמאי (עפ"י הערך שלה וביחס לדחנויות/דירות האחרות בפרויקט).
שווי כל נקודה מוגדר ע"י שמאי. כל צד בתורו בוחר חנויות/דירות עד לקבל יחס התמורה המוסכם.
לפרטים נוספים ולקבלת הצעה מפורטת לחצו כאן.