הריסה ובנייה במסגרת תיקון 2 לתמ"א 38
תיקון 2 לתמ"א 38 נכנס לתוקף בתחילת 2010 ומהווה הרחבה לתמ"א 38 במסגרת התיקון מאפשר הריסת הבניין והקמת בניין חדש מהיסוד כך שבפרויקט מסוג זה ייבנו דירות חדשות לבעלי הדירות הקיימות במקום דירותיהם הישנות וכן דירות נוספות. תיקון זה נעשה על בסיס תוכנית תמ"א 38 ובדומה לתהליך פינוי בינוי ונקרא בפי אנשי המקצוע "פינוי בינוי קטן".
בניגוד לפרויקט פינוי-בינוי שבו צריך להוציא תב"ע חדשה שמתאימה למתחם פינוי הבינוי הספציפי – הליך שיכול לקחת לפחות 10 שנים על מנת לקבל את האישורים לקבלת היתר (ואח"כ בניית הפרויקט עצמו לרבות פינוי הדיירים והריסה ובניה מחדש של המתחם)- הריסה ובניה עפ"י תמ"א 38 היא תכנית מתאר קיימת והאישורים לצורך הוצאת היתר בניה הם הרבה יותר מהירים כך שבערים מסוימים אפשר לקבל היתר תוך כשנה.
פרויקט הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 מוערך בסביבות 2.5-4 שנים מרגע ההתקשרות בחוזה של הדיירים ועד סיום הפרויקט ומסירת הדירות החדשות לדיירים החדשים והישנים. גם בפינוי בינוי עפ"י תמ"א 38 בעלי דירות במתחם יקבלו שכ"ד וכיסוי הוצאות הובלה בגין שכירת דירה חלופית בזמן ביצוע הפרויקט ועד שיקבלו את דירתם החדשה. למרות התהליך המורכב הסיבה שרבים עדיין פונים להילך של פינוי בינוי ולא תמ"א 38/2 (הריסה ובניה עפ"י תמ"א 38) היא שזכויות הבנייה המקסימאליות שיינתנו מכוח התמ"א 38/2 (כפי שמפורט בהמשך) לא יהיו די על מנת שהפרויקט יהיה כלכלי ליזם (כלומר, יחס הדירות החדשות שניתן לבנות לעומת מספר הדירות הקיימות עלול להיות נמוך מידי).
על מנת להוציא אל הפועל פרויקט הריסה ובניה עפ"י תמ"א 38 דרוש רוב של 80% מבעלי הזכויות במתחם החייבים להסכים לביצועו.
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה ב-1.11.16 את תיקון 3 א' לתוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידת אדמה – תמ"א 38.
על פי התיקון, בניגוד לעבר שבה היה נוסחא אחת על כלל הבניינים תחושב תוספת הקומות על בסיס שטח הבניין הקיים כך:
1. בניינים בני למעלה מ-4 קומות יזכו בתוספת של 4.5 קומות.
2. בניינים בני 3 ו-4 קומות יזכו בתוספת של 3.5 קומות.
3. בניינים בני שתי קומות יזכו בתוספת של 2.5 קומות.
4. בניינים בני קומה אחת יזכו בתוספת של 1.5 קומות.
החלטה זו בעצם מביאה לידי ביטוי תפיסה בה ככל שהחיזוק הנו לבניין גבוה יותר (וכך גם מסוכן יותר) כך גם מספר הקומות החדשות יינתן בהתאם.
החלטה זו גם מבטלת את תוספות הבנייה שהוחלו על פרויקטים של הריסה ובנייה מכוח התב"ע של המגרש (תוכנית בניין ערים) – שכן אם למגרש זכויות לבניית קומה נוספת או יותר הן התווספו לתוספות מכוח התמ"א ויצרו את מניין הקומות החדשות בבניין.
יו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה: "סוף סוף הגענו להחלטה מאוזנת ובלתי ניתנת לפרשנות של תמ"א 38 ועכשיו פנינו לעבודה".
לבדיקה האם הבניין בו הנכם גרים עומד בסטנדרטים הנדרשים לביצוע תמ"א 2/38 (הריסה ובניה עפ"י תמ"א 38) או ביצוע חיזוק-בינוי (עפ"י תמ"א 38 /1) ובמידה וכן, ליישמה באופן מתחשב, אחראי ושקול תוך התייעצות עם מומחים מהשורה הראשונה בתחום. ניתן לפנות אלינו בכל עת לייעוץ חברת YESOD לשירותכם.
ליצירת קשר לחצו כאן.