מדובר בתבנית ה"קלאסית" של התמ"א 38 בארץ – חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה והוספת זכויות בניה בגין החיזוק בקומות העליונות/הקומת הקרקע ו/או בצד הבניין.
התוכנית מכונה "עיבוי-חיזוק" ומאפשרת לבצע את החיזוק לבניין קיים שההיתר לבנייתו הוצא לפני 1.1.80.
באופן כללי קיימות מספר שיטות עיקריות לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה וכל בניין מחוזק על פי תוכנית פרטנית המותאמת לבניין ולאופי הקרקע והבנייה, על כן תערך תוכנית הנדסית מתאימה ע"י מהנדס קונסטרוקטור רק לאחר ביצוע בדיקות קרקע ובדיקות סקר לבניין עצמו וביצוע החישובים.
באופן כללי ביותר, ניתן לומר שמטרת החיזוק הנה לחזק את היסודות הקיימים וכן ליצור קונסטרוקציות הנדסיות נוספות וזאת על מנת למנוע התפרקות הבניין בעת רעידת אדמה.
המבנה הקיים יעבור ויקבל מערכת מלאה של חיזוקים הנדסיים שתשפר את העמידות שלו מול רעידות אדמה כאשר המערכת ההנדסית החדשה גם תתוכנן כך שתוכל לשאת תוספות בניה חדשות. בעלי הדירות יקבלו תוספות בניה בשטח של עד 25 מ"ר אשר יכלול גם ממ"ד (בפרוייקטים שניתן) אשר תורמים גם הם לחיזוק הבניין ולעיתים גם תוספת מרפסת שמש.
התכנון האדריכלי וההנדסי לשיפוץ ושדרוג הבניין כולל:
1. תוספת של ממ"ד ומרפסת לדירה.
2. תוספת מעלית בבניין או שיפוץ שלה.
3. שיפוץ הלובי וחידושו לרבות דלת כניסה, אינטרקום ואביזרי נוי.
4. שיפוץ חזית הבניין.
5. חידוש או החלפת מערכות תשתית לבניין (חשמל, מים, ביוב וכיו"ב).
6. שיפוץ שבילי הגישה והגינון מסביב לבניין.
לא בכל בניין מתאפשרות כל התוספות בשל תנאי הבניין וכל בניין ייבחן לגופו.
החברה דוגלת בהשבחת הדירות הקיימות ככל האפשר וזאת ע"י תוספת בניה דבר שלשיטתנו תורם רבות לאינטרס המשותף ולהצלחת הפרויקט.
תמ"א 38 הנה כלי ייחודי ליצירת תהליך של התחדשות עירונית במרקמים עירוניים בנויים שהתיישנו ושדרוג עיצוב המבנים עקב כך – מוסיף ומשפר את המרקם העירוני כולו ומשפר את איכות החיים של הדיירים ושכניהם בהפיכת סביבת הבניין – החל מהרחוב וכלה בשכונה כולה ובעיר לחדש, מודרני ויוקרתי יותר. חברת YESOD דואגת כי חזית הבניין תשודרג אף באספקטים הקטנים כגון חידוש מתחם הגינה, הוספת נקודות תאורה, חידוש הלובי וויטרינת הכניסה על מנת ליצור חווית מגורים נוחה ונעימה ככל הניתן. עיצוב המבנה המחוזק תוך כדי התאמתו לרקמה העירונית – הוא הכרחי ועל כך חברת YESOD שמה דגש רב.
אם כן, תרומתה של התמ"א הנה הרבה מעבר למטרות חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה והיא מהווה בסיס לחידושם של בניינים ישנים.
כמו כן, החברה דוגלת כי במקרה שנוספו דירות חדשות בבנין יש להוסיף ולמקסם כלל הניתן סידורי חניה מספקים וזאת כדי לא ליצור בעיית חניה במקום.
על פי החוק דרוש רוב של 2/3 מדיירי הבניין (66%) על מנת להתחיל ולממש פרויקט תמ"א חיזוק ובנייה ודיירי הבניין שחתמו יכולים לפנות למפקחת על הבתים המשותפים על מנת לחייב את דיירי הבניין האחרים לכך.
אנו בחברת YESOD לקחנו למטרה לפעול ולהתמקצע גם בתחום התמ"א 38 על מרכיביו השונים וחרטנו על דגלינו את המטרה לשיפור איכות חיי הדיירים והסביבה ע"י תשומת לב לרגשותיהם של בעלי הנכסים בשקיפות מלאה בשירות ואיכות ובמצוינות. חברתנו מעסיקה את טובי המהנדסים והאדריכלים בענף הבניה בכלל ותמ"א 38 בפרט.
אנו דואגים כי בכל פרוייקט שיבוצע לא רק שהבניין המחוזק יעניק לכם ביטחון פיזי כנגד רעידות אדמה אלא גם ערך הדירות יעלה באופן ניכר.
לבחינת אפשרויותיכם להשבחת הבניין במסגרת תמ"א 38 צרו איתנו קשר בכל עת – ליצירת קשר לחצו כאן.